住在士林陳伯伯，有一戶30幾年的老公寓，以前出租總是有處理不完的雜事，馬桶不通、牆壁壁癌、水管漏水…甚至連衣櫃太舊都要找房東，因為怕麻煩只好放著養蚊子，但是房子沒人住，感覺老舊的更快了… 後來透過美仁寓團隊的規劃，從規劃、開發、貸款到合法施工、包租代管等，20幾坪舊公寓搖身一變成為獨立兩戶的1房1廳1衛，讓陳伯伯的房子增加到2倍的出租價值，重點是，完全是透過銀行的資金裝修，再用房租來繳貸款，還有多出來的房租收入，加上包租代管，省去了很多麻煩，完全交給專業的管理團隊，物色管理好的房客，翻新了老公寓，也徹底翻轉活化了資產價值。

資料來源：2023-07-07 11:31:00 聯合新聞網 賣厝阿明 不知道大家每逢報稅季，有沒有遇過在稅務單位門口收到來自社會住宅包租代管業者的宣傳單呢？又或是看到各大新聞或是網站在鼓勵各位房東加入社宅計劃呢？ 太平洋房屋-桃園楊梅店張鴻祥店長表示，如果你是手上有閒置空屋，想加入社會宅計畫卻又擔心會不會是詐騙集團來騙錢的話，我們可以從以下重點來了解政府包租代管優缺點，以及可能會遇到的糾紛有哪幾種？方便大家參考評估適不適合參加包租代管計畫喔！ 什麼是包租代管？ 這在正式進入我們今天的大主題『包租代管優缺點大ＰＫ』之前，先簡單來介紹一下，什麼是政府包租代管？ 『包租』房東租給業者，業者擔任二房東轉租給房客，並不是房東直接租給房客。 『代管』房東直接租給房客並簽約，業者負責仲介媒合及管理的服務，包含後續的修繕、代收房租、代繳水電費等，但如有招租閒置期須自吸收衍生成本。 租屋過程不論是房東或是房客都會遇到重重關卡，像是弱勢租客比較容易被個體戶房東排除在外、租金太高有租屋需求的房客無法負擔、房屋有瑕疵房東維修意願低等，就會產生房東寧願讓房屋空，也不要放到租屋市場，怕衍伸的相關雜事。 太平洋房屋-桃園楊梅店張鴻祥店長近一步說明，目前在租屋市場供不應求的狀況下，政府透過獎勵房東稅賦、補助租屋服務業等誘因下，提供『包租』及『代管』兩種方案，讓房東選擇適合自己的管理方式，鼓勵房東將閒置房屋流到租屋市場，讓有租屋需求的民眾租的到房子。 在初步了解到什麼是包租代管後，接下來就直接進入主題，解析包租代管的優缺點有哪些？眾房東在看完兩者比較後，也可以衡量看看是不是有符合自己的需求。