士林陳伯伯，老公寓資產翻倍

資料來源：2023-07-07 11:31:00 聯合新聞網 賣厝阿明 不知道大家每逢報稅季，有沒有遇過在稅務單位門口收到來自社會住宅包租代管業者的宣傳單呢？又或是看到各大新聞或是網站在鼓勵各位房東加入社宅計劃呢？ 太平洋房屋-桃園楊梅店張鴻祥店長表示，如果你是手上有閒置空屋，想加入社會宅計畫卻又擔心會不會是詐騙集團來騙錢的話，我們可以從以下重點來了解政府包租代管優缺點，以及可能會遇到的糾紛有哪幾種？方便大家參考評估適不適合參加包租代管計畫喔！ 什麼是包租代管？ 這在正式進入我們今天的大主題『包租代管優缺點大ＰＫ』之前，先簡單來介紹一下，什麼是政府包租代管？ 『包租』房東租給業者，業者擔任二房東轉租給房客，並不是房東直接租給房客。 『代管』房東直接租給房客並簽約，業者負責仲介媒合及管理的服務，包含後續的修繕、代收房租、代繳水電費等，但如有招租閒置期須自吸收衍生成本。 租屋過程不論是房東或是房客都會遇到重重關卡，像是弱勢租客比較容易被個體戶房東排除在外、租金太高有租屋需求的房客無法負擔、房屋有瑕疵房東維修意願低等，就會產生房東寧願讓房屋空，也不要放到租屋市場，怕衍伸的相關雜事。 太平洋房屋-桃園楊梅店張鴻祥店長近一步說明，目前在租屋市場供不應求的狀況下，政府透過獎勵房東稅賦、補助租屋服務業等誘因下，提供『包租』及『代管』兩種方案，讓房東選擇適合自己的管理方式，鼓勵房東將閒置房屋流到租屋市場，讓有租屋需求的民眾租的到房子。 在初步了解到什麼是包租代管後，接下來就直接進入主題，解析包租代管的優缺點有哪些？眾房東在看完兩者比較後，也可以衡量看看是不是有符合自己的需求。